Mieszkanie w kamienicy czy w wielkiej płycie?

• lpudeb

Na wtórnym rynku nieruchomości dominują mieszkania w kamienicach i blokach z wielkiej płyty. Jedne i drugie mają wady i zalety. W ostatnich latach wiele kamienic przeszło rewitalizację i stały się zdecydowanie atrakcyjniejsze do życia. Czy warto w nich zamieszkać? A może lepszym wyborem jest lokal w bloku z wielkiej płyty?

Mieszkanie w kamienicy – wady i zalety

Urok starych kamienic i inne cechy takich obiektów powodują, że wielu Polaków decyduje się w nich zamieszkać. W miastach takie budynki stanowią atrakcyjną inwestycję – przechodzą przez generalny remont, a następnie są sprzedawane lub wynajmowane. Oto największe zalety wyboru mieszkania w kamienicy:

• daje ogromne możliwości aranżacyjne dzięki przestronnym, jasnym wnętrzom;
• zazwyczaj znajduje się w centrum, co oczywiście nie dla każdego musi być zaletą;
• przeważnie klatki schodowe w kamienicach są bardzo klimatyczne;
• stylowa architektura i piękne elewacje;
• grube ściany powodują, że nie słychać sąsiadów.

Natomiast do wad mieszkania w kamienicy zalicza się:

• problemy z miejscami parkingowymi – mieszkańcy przeważnie zostawiają auta na ulicy lub podwórku za domem;
• brak windy;
• trudności z ogrzaniem grubych murów;
• stan techniczny budynku może być daleki od idealnego;
• bliskość ulicznego gwaru.

Mieszkanie w wielkiej płycie – wady i zalety

Bloki z wielkiej płyty zaczęły pojawiać się w Polsce w latach 60. ubiegłego wieku. Największą zaletą tej technologii była możliwość szybkiego budowania. Powstało wtedy mnóstwo bardzo podobnych obiektów. Największe zalety mieszkań z wielkiej płyty są następujące:

• są przeważnie znacznie tańsze od mieszkań z rynku pierwotnego;
• zazwyczaj znajdują się w centrum lub blisko niego, a nie na obrzeżu miasta;
• infrastruktura jest bardzo rozbudowana, dzięki czemu mieszkańcy mają wszystko, czego potrzebują do życia: sklepy, szkoły, przedszkola, przystanki autobusowe, place zabaw czy tereny zielone;
• dostępność windy – nie we wszystkich blokach;
• duża część budynków z wielkiej płyty jest ocieplona i ma za sobą gruntowną modernizację.

Natomiast do wad takich mieszkań często należą:

• niedoskonałości – krzywizny, nieszczelne okna, pęknięcia;
• przestarzałe instalacje;
• cienkie ściany – sąsiedzi zazwyczaj doskonale się słyszą;
• źle wykonana wentylacja;
• zsypy śmietnikowe – mogą powodować pojawienie się insektów i gryzoni.

Mieszkanie w kamienicy czy w wielkiej płycie – co wybrać?

Każdy przed zakupem musi przeanalizować, jakie ma priorytety. Dla niektórych kluczowa jest lokalizacja w centrum, a dla innych – winda lub dostęp do komunikacji, sklepów, punktów usługowych, placówek oświatowych czy przychodni. Trzeba też brać pod uwagę przeznaczenie. Jeśli to mieszkanie pod wynajem, to lepszym wyborem może być kamienica w centrum ze względu na lokalizację, ale to też nie jest regułą.