Czerwcowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej (RPP) nie była zaskoczeniem dla rynku. Jak wskazuje dr Michał Bilczak w analizie przygotowanej dla portalu Nieruchomosci-online.pl, Rada Polityki Pieniężnej znalazła się pomiędzy dwoma przeciwstawnymi zjawiskami. Z jednej strony gospodarka wyraźnie spowalnia, z drugiej nadal utrzymują się czynniki mogące podtrzymywać presję inflacyjną.

Po marcowej obniżce stóp procentowych o 25 punktów bazowych RPP już trzeci miesiąc z rzędu zdecydowała się na pauzę. W praktyce oznacza to kontynuację ostrożnego podejścia i oczekiwanie na nowe dane makroekonomiczne. Jak podkreśla dr Bilczak, obecnie każdy ruch – zarówno obniżka, jak i podwyżka – niósłby ze sobą istotne ryzyko błędnej oceny sytuacji gospodarczej.

Inflacja nadal budzi obawy

Jednym z najważniejszych argumentów przemawiających za utrzymaniem stóp na dotychczasowym poziomie pozostaje inflacja. W kwietniu wskaźnik CPI wzrósł do 3,2 proc. rok do roku, a inflacja bazowa zwiększyła się z 2,7 do 3,0 proc.

Szczególne znaczenie ma właśnie inflacja bazowa, która pokazuje trwałość procesów cenowych po wyłączeniu najbardziej zmiennych kategorii, takich jak energia czy żywność. Wzrost tego wskaźnika może sugerować ryzyko wystąpienia tzw. efektów drugiej rundy, czyli sytuacji, w której wyższe ceny zaczynają wpływać na oczekiwania inflacyjne, poziom wynagrodzeń oraz politykę cenową przedsiębiorstw.

Dodatkowym źródłem niepewności pozostaje sytuacja geopolityczna na Bliskim Wschodzie oraz związane z nią wahania cen ropy naftowej. Niepewność dotycząca dalszych losów tarczy paliwowej również utrudnia prognozowanie ścieżki inflacji w kolejnych miesiącach.

Gospodarka wyhamowuje

Jednocześnie dane dotyczące realnej gospodarki nie dają powodów do zacieśniania polityki pieniężnej. W pierwszym kwartale 2026 roku polski PKB wzrósł o 3,4 proc. rok do roku, wyraźnie poniżej oczekiwań ekonomistów.

Słabsze od prognoz okazały się również wyniki sprzedaży detalicznej, która w kwietniu wzrosła jedynie o 1,3 proc. rok do roku. Coraz wolniej rosną także wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw, a stopa bezrobocia osiągnęła najwyższy poziom od pięciu lat.

Takie dane wskazują na wyraźne schłodzenie aktywności gospodarczej. W tej sytuacji podwyżka stóp procentowych mogłaby dodatkowo ograniczyć konsumpcję i inwestycje, pogłębiając proces spowolnienia.

Kluczowa będzie lipcowa projekcja inflacji

Zdaniem ekspertów czerwcowa decyzja była przede wszystkim wyrazem oczekiwania na nową projekcję inflacji Narodowego Banku Polskiego, która zostanie opublikowana 4 lipca. To właśnie ten dokument może wyznaczyć kierunek dalszych działań RPP.

Jeżeli prognozy pokażą trwały spadek inflacji i ograniczenie ryzyk związanych z cenami energii, w drugiej połowie roku może pojawić się przestrzeń do kolejnych obniżek stóp procentowych. Jeżeli jednak presja cenowa okaże się bardziej uporczywa, Rada prawdopodobnie utrzyma obecne nastawienie jeszcze przez wiele miesięcy.

Co oznacza decyzja dla rynku nieruchomości?

Dla rynku mieszkaniowego czerwcowa decyzja oznacza przede wszystkim stabilizację. Kredytobiorcy nie muszą obawiać się wzrostu rat, ale jednocześnie nie powinni liczyć na szybkie i znaczące obniżki kosztów kredytów hipotecznych. W praktyce oznacza to utrzymanie obecnych warunków finansowania zakupu mieszkań.

Z perspektywy rynku nieruchomości jest to czynnik sprzyjający przewidywalności, choć jednocześnie ograniczający potencjalny impuls popytowy, jaki mogłyby przynieść kolejne cięcia stóp procentowych.

Artykuł Stopy procentowe w czerwcu bez zmian – skąd taka decyzja? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Jak wynika z informacji serwisu rynekpierwotny.pl, choć mogło się wydawać, że sprawa dawno straciła na aktualności, wciąż jednak funkcjonuje około 962 tys. książeczek mieszkaniowych, które dają prawo do uzyskania premii gwarancyjnej. Z kolei dane PKO Banku Polskiego pokazują, że w 2025 r. średnia wysokość takiej dopłaty wynosiła około 21,4 tys. zł. Warto przy tym pamiętać, że bez tej premii same odłożone środki mają dziś zazwyczaj niewielką wartość.

Pamiątka po PRL-u

W latach 70. i 80. książeczki mieszkaniowe były jednym z nielicznych sposobów na zdobycie własnego lokum i dla wielu stanowiły szansę na poprawę warunków życia. Jednak po transformacji ustrojowej i w wyniku hiperinflacji zgromadzone na nich oszczędności praktycznie straciły swoją wartość. Dokumenty często trafiały do szuflad, a niekiedy były gubione lub wyrzucane.

Kto może ubiegać się o premię z książeczki mieszkaniowej?

Nie każda książeczka mieszkaniowa daje dziś prawo do wypłaty środków. Aby można było skorzystać z premii gwarancyjnej, musi ona być założona przed 24 października 1990 r. oraz zarejestrowana w PKO BP. Sama rejestracja ma znaczenie głównie praktyczne, gdyż jej brak nie przekreśla prawa do premii, ale może wydłużyć procedurę wypłaty, zwłaszcza jeśli zgłoszenie następuje po długim czasie.

Wbrew obiegowym opiniom, zgubienie książeczki nie oznacza utraty pieniędzy. Jeśli została ona założona w PKO BP, bank nadal dysponuje historią wpłat, co umożliwia zarówno umorzenie starego dokumentu, jak i wydanie jego duplikatu. Prawo do premii wynika bowiem z zapisów w systemie bankowym, a nie z samego posiadania fizycznej książeczki.

Co więcej, książeczkę mieszkaniową można przekazać innej osobie. Przepisy dopuszczają cesję m.in. między rodzicami a dziećmi, dziadkami a wnukami czy między rodzeństwem. W praktyce możliwe jest także dalsze przekazywanie jej kolejnym osobom, tworząc tzw. łańcuch cesji.

Aby otrzymać premię gwarancyjną, niekoniecznie trzeba kupować mieszkanie albo budować dom. Otóż środki można uruchomić również przy znacznie mniejszych wydatkach, takich jak remont lokalu, wymiana instalacji czy okien, termomodernizacja domu, a nawet wpłaty na fundusz remontowy. Oznacza to, że skorzystanie z premii nie wymaga zaciągania wieloletniego kredytu ani realizowania dużej inwestycji.

Wysokość dopłaty nie jest jednak stała, gdyż zależy zarówno od historii wpłat na książeczce, jak i od wskaźników cen mieszkań publikowanych przez GUS. Dlatego przed podjęciem decyzji warto zwrócić się do banku o indywidualne wyliczenie. Pierwsza kalkulacja jest bezpłatna i pozwala oszacować realną kwotę do uzyskania. Z danych PKO BP wynika, że średnia wysokość premii wynosi obecnie około 21,4 tys. zł.

Według szacunków, łączna wartość zobowiązań państwa wobec posiadaczy książeczek mieszkaniowych może sięgać nawet 20 mld zł. Jednocześnie liczba likwidowanych książeczek systematycznie spada. W 2025 r. zamknięto ich zaledwie około 6,5 tys.

Artykuł Masz starą książeczkę mieszkaniową – możesz dostać premię gwarancyjną pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Procedury dotyczące dziedziczenia uproszczone

Ustawa jest integralną częścią rządowego pakietu deregulacyjnego. Projekt zmian na umożliwić spadkobiercom lub zapisobiercom składanie wniosków o wpis do księgi wieczystej dotyczący zmiany właściciela przez dziedziczenie. Już teraz można to zrobić za pośrednictwem notariuszy, przy użyciu systemu teleinformatycznego. W praktyce oznacza to koniec z dodatkowymi wizytami w sądach.

Dotychczas po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza spadkobierca musiał samodzielnie złożyć w sądzie wniosek o ujawnienie zmiany właściciela w księdze wieczystej. W praktyce oznaczało to obowiązek dopełnienia dodatkowych, często czasochłonnych formalności oraz zapłacenia opłaty sądowej. Obecnie procedura ta jest dużo prostsza, a sądy mają mniej pracy.

Wygoda nie tylko dla petentów

W praktyce dzięki zmianom wiele formalności związanych z dziedziczeniem nieruchomości będzie można załatwić w jednym miejscu, czyli u notariusza. Spadkobiercy nie będą musieli samodzielnie składać wniosków w sądzie ani martwić się o poprawność dokumentów czy prawidłowe wypełnienie wniosku. Ta zmiana z pewnością wpłynie pozytywnie na tempo pracy sądów i skróci wspomniane już kolejki. Urzędnicy zapowiadają, że liczba postępowań wieczystoksięgowych już w tym roku będzie wyraźnie niższa.

Oczywiście nowelizacja oznacza nowe obowiązki dla notariuszy. Dotychczas urzędnik taki musiał jedynie zawiadomić sąd o zmianie właściciela wynikającej z aktu poświadczenia dziedziczenia. Takie zgłoszenie uruchamiało obligatoryjne postępowanie sądowe wynikające ze zmiany właściciela na skutek dziedziczenia. Bywało, że spadkobiercy gubili się w tych procedurach, co dodatkowo obciążało system. Teraz do sądu szybciej trafiać będą wnioski o ujawnienie własności na rzecz spadkobierców. Oznacza to, że formalności związane z dziedziczeniem będą prostsze i mniej czasochłonne.

Artykuł Przyspieszenie procedury u notariusza dzięki nowym przepisom pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Pośrednikiem nieruchomości może zostać obecnie każdy

Korzystanie z usług agentów nieruchomości wiąże się ze sporym wydatkiem. Pośrednicy pobierają średnio od 2 do 4% netto ceny transakcyjnej. Do tego trzeba doliczyć podatek VAT w wysokości 23%. Co więcej, w wielu przypadkach takie samo wynagrodzenie muszą zapłacić obie strony – sprzedający i kupujący – co oznacza, że łącznie pośrednik uzyskuje od 4 do 8% ceny transakcyjnej. Biorąc pod uwagę średnie ceny rynkowe, na jednej transakcji agent może zarobić od 6 do nawet 25 tys. zł. Tymczasem pośrednikiem nieruchomości może obecnie zostać każdy.

Według serwisu wyborcza.biz przedstawiciele branży są w trakcie rozmów z Ministerstwem Rozwoju i Technologii. Bardzo prawdopodobne, że zostanie wprowadzona ważna dla stron transakcji zmiana – zakaz pobierania prowizji od kupującego i sprzedającego jednocześnie.

Zawód pośrednika był już uregulowany

Wcześniej zawód ten uregulowano w 1997 roku. Każdy agent nieruchomości musiał posiadać licencję, a wcześniej odbyć kurs i zdać egzamin. W 2014 roku doszło do deregulacji zawodu i od tej pory pośrednikiem może być każdy. Przedstawiciele Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości zwrócili uwagę, że w efekcie w branży mogą pracować osoby, które nie mają odpowiedniego wykształcenia oraz przygotowania zawodowego. Prowadzi to w konsekwencji do większej liczby roszczeń odszkodowawczych.

Branża chce powstania rejestru agentów nieruchomości

Według informacji portalu wyborcza.biz branża nieruchomości oczekuje stworzenia rejestru osób, które wykonują zawód pośrednika i zarządcy nieruchomości. Uzyskanie wpisu wymagałoby odbycia kursu, a także posiadania odpowiedniego wykształcenia. Wpis nie byłyby na stałe – możliwe ma być również jego wykreślenie.

Jak uzyskać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami?

Mimo braku formalnego obowiązku wielu specjalistów z branży nieruchomości decyduje się na uzyskanie licencji Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN).

Może to zrobić osoba, która:

• ma co najmniej średnie wykształcenie;
• zaakceptuje Regulamin nadawania licencji Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami i Zarządcy Nieruchomości PFRN;
• przyjmie obowiązek stosowania Kodeksu Etyki Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i Zarządców Nieruchomości.

Ścieżka uzyskania licencji wygląda inaczej w przypadku osób, które:

• mają państwową licencję wydaną do 31.12.2013,
• zdobyły wyższe wykształcenie w zakresie pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami,
• rozpoczynają pracę w zawodzie.

Odnowienie licencji (raz na 3 lata) kosztuje 98,4 zł dla członków stowarzyszeń zrzeszonych w PFRN i 184,50 zł dla osób spoza PFRN. W przypadku odnowienia licencji po upływie 24 miesięcy od daty jej wygaśnięcia opłata wynosi 184,50 zł dla członków stowarzyszeń zrzeszonych w PFRN, a 295,20 zł dla osób spoza PFRN.

Artykuł Będzie ponowna regulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Balkon – część mieszkania czy elewacji?

W praktyce wielu właścicieli traktuje balkon jako element mieszkania, bo korzystają z niego wyłącznie oni. Z punktu widzenia prawa balkon jest jednak elementem bryły budynku i elewacji. Dlatego każda większa ingerencja (zabudowa, montaż okien, stałych konstrukcji czy zadaszeń) wpływa na wygląd całego bloku i może zostać potraktowana jako samowola budowlana.

Przed takimi pracami trzeba zgłosić roboty do urzędu (gminy lub starostwa) i uzyskać zgodę wspólnoty lub spółdzielni. Brak zgód może skończyć się interwencją nadzoru budowlanego, nakazem rozbiórki zabudowy i koniecznością przywrócenia balkonu do stanu pierwotnego na koszt właściciela.

Co dokładnie ma się zmienić?

Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali przewiduje, że za utrzymanie, konserwację i naprawę elementów konstrukcyjnych balkonów odpowiada wspólnota mieszkaniowa. Chodzi m.in. o:

• płytę balkonową,
• dźwigary i inne elementy nośne,
• balustrady,
• detale architektoniczne trwale związane z budynkiem.

Oznacza to, że jeśli balkon koroduje, kruszy się, odspajają się elementy balustrady albo istnieje ryzyko odpadania fragmentów na chodnik, obowiązek działania spoczywa na wspólnocie. To ona organizuje remont, wybiera wykonawcę i finansuje prace z funduszu remontowego lub dodatkowych zaliczek.

Nowe przepisy mają zakończyć dotychczasową praktykę, w której odpowiedzialność oceniano różnie – np. inaczej w przypadku balkonów narożnych, loggii czy galerii.

Co pozostaje obowiązkiem właściciela?

Planowana zmiana nie oznacza, że właściciel będzie zwolniony ze wszystkich obowiązków. Po jego stronie najprawdopodobniej pozostaną:

• utrzymanie czystości,
• malowanie i aranżacja wewnętrznej części balkonu,
• naprawy elementów wprowadzonych przez niego (np. własne zabudowy, markizy, rolety, donice z trwałym mocowaniem).

Jeśli właściciel wykonał na balkonie przeróbki bez zgód i formalności, nadal będzie ponosił za nie odpowiedzialność – także wtedy, gdy nowe prawo wejdzie w życie.

Podsumowując, dla właścicieli mieszkań planowane zmiany to przede wszystkim większa jasność i możliwość egzekwowania od wspólnoty działań w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa. Z kolei wspólnoty będą musiały lepiej planować remonty i uwzględnić balkony w przeglądach technicznych oraz budżetach.

Nowelizacja ma uporządkować odpowiedzialność, ale nie zwalnia żadnej ze stron z dbałości o bezpieczeństwo i zgodność prac z prawem budowlanym.

Artykuł Kto będzie odpowiadał za remont balkonów? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Rekordowe dane GUS. Rynek wtórny wyraźnie przed pierwotnym

Z raportu GUS „Obrót nieruchomościami w 2024 r.” wynika, że niemal 60% wszystkich transakcji dotyczyło mieszkań z drugiej ręki. W 2024 r. sprzedano ich około 148 tys., czyli o 12% więcej niż rok wcześniej. To wynik, który może okazać się historycznym rekordem. Łącznie właściciela zmieniło 255,3 tys. mieszkań, czyli o 5% więcej niż w 2023 r. Eksperci z portalu GetHome.pl zauważają, że używane mieszkania ponownie znalazły się w centrum zainteresowania kupujących. Zwracają oni jednak uwagę, że udział rynku pierwotnego w statystykach jest zaniżony, ponieważ GUS uwzględnia jedynie transakcje zakończone aktem notarialnym, a nie wcześniej zawierane umowy deweloperskie.

Odbicie po kryzysie i odwrócenie trendu

Silny wzrost sprzedaży mieszkań używanych nastąpił po dwóch trudnych latach. W 2020 r. rynek wtórny ucierpiał z powodu pandemii, notując spadek sprzedaży o 11%, a w 2022 r. po zaostrzeniu polityki kredytowej o kolejne 17%. W tym samym czasie rynek pierwotny formalnie rósł, na co wpłynęły umowy zawarte jeszcze przed kryzysem. Rok 2024 przyniósł jednak wyraźne odwrócenie tej tendencji. Kupujący, mierząc się z wysokimi cenami i ograniczoną dostępnością kredytów, zaczęli częściej wybierać tańsze i szybciej dostępne lokale z rynku wtórnego.

Prawie cała Polska wybiera mieszkania używane

Przewaga rynku wtórnego była widoczna w 14 z 16 województw. Tylko w Małopolsce i na Podlasiu nowe mieszkania cieszyły się większym zainteresowaniem. Co istotne, nawet w regionach uznawanych za silnie „deweloperskie”, takich jak Mazowsze czy Dolny Śląsk, większość transakcji dotyczyła lokali używanych. Najwięcej mieszkań sprzedano w największych miastach: w Warszawie (15,7 tys.), Krakowie (około 6 tys.) oraz Wrocławiu (5,9 tys.). To właśnie tam różnice cenowe między rynkiem pierwotnym a wtórnym najmocniej wpływały na decyzje kupujących.

Cena nadal kluczowym argumentem

Średnia cena nowego mieszkania w 2024 r. wyniosła 536,3 tys. zł, podczas gdy lokalu z rynku wtórnego 451,5 tys. zł. Różnice widać także w cenach metra kwadratowego: około 9,6 tys. zł na rynku pierwotnym wobec 8,5 tys. zł na wtórnym. Mediany cen były jeszcze niższe i wynosiły odpowiednio 8,9 tys. zł oraz 7,5 tys. zł za metr. Wyjątkiem było województwo mazowieckie, gdzie statystycznie tańsze okazały się mieszkania nowe. Eksperci podkreślają jednak, że dane notarialne nie zawsze oddają aktualne realia rynku pierwotnego, ponieważ od podpisania umowy do jej finalizacji ceny często zdążają wzrosnąć.

Lokalizacja i infrastruktura kontra nowoczesność

Popularność rynku wtórnego to nie tylko efekt niższych cen. Duże znaczenie ma także lokalizacja. Starsze osiedla oferują rozwiniętą infrastrukturę, dostęp do komunikacji miejskiej, szkół, przedszkoli i usług publicznych, co dla wielu kupujących jest ważniejsze niż nowy standard budynku. Z kolei rynek pierwotny przyciąga nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, windami, większą liczbą miejsc parkingowych oraz indywidualnym rozliczaniem kosztów mediów. W czasach rosnących opłat eksploatacyjnych są to argumenty, które wciąż przemawiają do części klientów.

Artykuł Rynek wtórny wygrywa z pierwotnym – dlaczego Polacy wolą mieszkania z drugiej ręki? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Przez lata właściciele zabytków skarżyli się, że nawet drobne działania wymagały stosu dokumentów i długiego oczekiwania na decyzje. Nowe przepisy mają to zmienić: mniej papierów, więcej spraw załatwianych w trybie zgłoszenia, ale przy zachowaniu kontroli nad kluczowymi ingerencjami w substancję zabytkową. Podstawą zmian jest ustawa z 9 października 2025 r. nowelizująca przepisy o ochronie zabytków.

Wycinka drzew — jedna decyzja zamiast dwóch

Do tej pory wycięcie drzewa na terenie wpisanym do rejestru zabytków wymagało dwóch odrębnych zgód – z ustawy o ochronie zabytków i z ustawy o ochronie przyrody. W praktyce oznaczało to podwójne postępowanie administracyjne w tej samej sprawie.

Po zmianach konserwator ma wydawać jedną, skonsolidowaną decyzję, obejmującą wszystkie podstawy prawne. Dla właściciela to krótsza procedura, mniejsze ryzyko błędów i szybsze rozstrzygnięcie, czy drzewo można usunąć.

Milcząca zgoda konserwatora

Drugą ważną zmianą jest wprowadzenie milczącej zgody w części spraw. Zamiast czekać na klasyczną decyzję, właściciel będzie składał zgłoszenie zamiaru wykonania prac.

Schemat działania ma być następujący:

• zgłoszenie trafia do konserwatora,
• jeśli w ciągu 60 dni organ nie wniesie sprzeciwu – uznaje się, że wyraził zgodę,
• można rozpocząć prace.

Konserwator będzie mógł także wydać zaświadczenie o braku podstaw do sprzeciwu wcześniej, co pozwoli ruszyć z robotami bez czekania na upływ całego terminu.

Uproszczona procedura tylko dla części prac

Tryb zgłoszenia z milczącą zgodą ma dotyczyć m.in.:

• robót budowlanych w otoczeniu zabytku,
• montażu urządzeń technicznych (np. klimatyzatorów, kamer, anten) na budynkach zabytkowych,
• umieszczania reklam na obiektach objętych ochroną,
• zmiany przeznaczenia lub sposobu użytkowania zabytku,
• przenoszenia zabytków ruchomych, jeśli wpływa to na utrwalony wystrój wnętrza.

Zabytki wciąż pod nadzorem

Uproszczenia nie odbierają konserwatorowi narzędzi nadzoru. W procedurze zgłoszeniowej może on wnieść sprzeciw, jeśli uzna, że planowane prace zagrażają zabytkowi albo wezwać do uzupełnienia braków w zgłoszeniu, co wstrzymuje bieg 60-dniowego terminu.
Kluczowe ingerencje nadal będą kontrolowane, a uproszczenia mają dotyczyć głównie prac rutynowych. Nowe rozwiązania nie wchodzą w życie od razu. Przewidziano 6-miesięczne vacatio legis, więc realne ułatwienia pojawią się w połowie 2026 r. A część przepisów powiązanych z wcześniejszą nowelizacją zacznie obowiązywać dopiero od 1 stycznia 2027 r. Właściciele zabytków muszą więc jeszcze uzbroić się w cierpliwość.

Artykuł Łatwiejsze procedury dla właścicieli zabytkowych nieruchomości pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Zasady ustalania momentu, w którym powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości, określa Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z 1991 roku. Zgodnie z tym przepisem, obowiązek powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zaistniały okoliczności uzasadniające jego powstanie.

W przypadku budynków i budowli ustawodawca wprowadził jednak odrębne zasady. Jeżeli obowiązek podatkowy zależy od istnienia budynku lub jego części, pojawia się on dopiero z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym:

• zakończono budowę, albo
• rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ostatecznym wykończeniem.

Te dwie sytuacje mają znaczenie równorzędne. Decydujące jest, która z nich nastąpi jako pierwsza.

Wakacje podatkowe – ile mogą trwać?

Między momentem zakończenia budowy a faktycznym rozpoczęciem płacenia podatku od nieruchomości może upłynąć nawet kilkanaście miesięcy. Ten okres nazywany jest potocznie „wakacjami podatkowymi”. Ich długość zależy od tego, w jakim miesiącu inwestor zakończył budowę lub rozpoczął użytkowanie obiektu.

Jeżeli budowa zostanie zakończona w styczniu, podatek trzeba będzie zapłacić dopiero od stycznia roku następnego, czyli po upływie niemal 11 miesięcy. Natomiast zakończenie prac w grudniu skraca ten okres do zaledwie jednego miesiąca. W każdym przypadku obowiązek podatkowy powstanie dopiero z początkiem kolejnego roku kalendarzowego.

Obowiązek informacyjny

Warto pamiętać, że choć sam podatek może zostać naliczony dopiero w kolejnym roku, inwestor nie jest zwolniony z innych formalności. Zgodnie z ustawą, osoby fizyczne są zobowiązane do złożenia właściwemu organowi podatkowemu informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych. Należy to zrobić na urzędowym formularzu, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności powodujących powstanie obowiązku podatkowego, a więc od dnia zakończenia budowy lub rozpoczęcia użytkowania.

Nieprzestrzeganie tego terminu może skutkować wezwaniem do złożenia wyjaśnień, a w skrajnych przypadkach nawet nałożeniem kary finansowej. Dlatego, nawet jeśli faktyczne opodatkowanie nieruchomości nastąpi dopiero od kolejnego roku, zgłoszenie powinno być dokonane niezwłocznie.

Kiedy warto działać z wyprzedzeniem

Z punktu widzenia inwestora najkorzystniejsze jest zakończenie budowy lub rozpoczęcie użytkowania budynku na początku roku. Dzięki temu okres „wakacji podatkowych” będzie najdłuższy, a pierwszy podatek zapłacimy dopiero w kolejnym roku kalendarzowym.

Nie należy jednak kierować się wyłącznie chęcią odroczenia płatności. Kluczowe znaczenie ma poprawność dokumentacji budowlanej i podatkowej, w tym zgłoszenie zakończenia budowy oraz złożenie informacji o nieruchomości w gminie. W praktyce wiele osób zapomina o tym drugim obowiązku, co może prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji.

Artykuł Podatek od nieruchomości – kiedy powstaje obowiązek podatkowy? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Kiedy warto rozważyć zamianę mieszkania?

Zamiana mieszkania jest dobrym rozwiązaniem w kilku typowych sytuacjach życiowych. Najczęstszym powodem są zmieniające się potrzeby, na przykład narodziny dziecka i chęć zamieszkania w większym lokum. Równie często jest nim zmiana lokalizacji – bliżej pracy, szkoły czy rodziny. Taka transakcja jest najlepszą opcją dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a chcą zmienić miejsce zamieszkania. Dzięki takiej formie można to zrobić bez udziału banku i bez potrzeby zaciągania nowego zobowiązania finansowego.

Procedura w skrócie

Na początku należy znaleźć drugą stronę transakcji, samodzielnie lub z pomocą biura nieruchomości, a następnie ustalić wartości obu mieszkań. Najlepiej, aby wyceny dokonał niezależny rzeczoznawca; to pomoże uniknąć nieporozumień, zwłaszcza w przypadku dopłat.  Ważnym krokiem jest sprawdzenie stanu prawnego obu nieruchomości oraz sporządzenie umowy zamiany u notariusza. Jeśli jedno z mieszkań ma wyższą wartość, konieczne będzie dopłacenie różnicy przez jedną ze stron. Końcowym etapem jest wpisanie nowych właścicieli do ksiąg wieczystych.

Czy trzeba zapłacić podatek od zamiany mieszkania?

Tak – ale płaci go strona, która otrzymuje droższą nieruchomość. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC w wysokości 2%) obowiązuje od różnicy w wartości. Dodatkowo, jeśli od nabycia mieszkania nie minęło 5 lat, może pojawić się obowiązek zapłaty 19% podatku dochodowego (PIT). Zwolnienie z tego podatku przysługuje, jeżeli uzyskana wartość zostanie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat.

Na co szczególnie uważać?

Zawsze sprawdź stan prawny nieruchomości – brak zadłużeń, wpisów w księdze wieczystej czy ograniczonych praw osób trzecich to podstawa. Dzięki temu unikniesz przykrych niespodzianek lub komplikacji prawnych. Ustal wszystkie szczegóły na piśmie, takie jak metraż mieszkania, termin przekazania czy ewentualna dopłata. Jeśli któraś ze stron korzysta z kredytu, procedura może się wydłużyć i wymagać dodatkowych zgód ze strony banku.

Praktyczne porady

Zanim podejmiesz decyzję, zastanów się czego naprawdę oczekujesz — większego metrażu, lepszej lokalizacji, a może niższych opłat? Zadbaj o rzetelną wycenę, zabezpiecz wszystkie ustalenia na piśmie: metraż, warunki przekazania, ewentualne wyposażenie. Warto skorzystać z pomocy doradcy lub notariusza. Porównaj opłaty eksploatacyjne, możesz na tym zyskać, ale równie dobrze… stracić. Dobrze przygotowana zamiana mieszkania to rozwiązanie, które może być wygodną i bezpieczną alternatywą dla klasycznej sprzedaży i zakupu.

Artykuł Na czym polega zamiana mieszkania? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Większy optymizm

Według raportu „To my. Polacy o nieruchomościach” coraz więcej Polaków jest zdania, że to dobry moment na zakup czy sprzedaż mieszkania. Obecnie aż 35% dorosłych badanych jest zdania, że III kwartał to dobry czas na zakup nieruchomości. To widoczna poprawa względem czerwcowej edycji tego badania, gdyż wówczas odsetek ten wynosił 26%. Jeszcze większy wzrost widać, gdy spojrzymy na wyniki z początku  roku, kiedy to jedynie 23% osób uważało, że warto kupować.

Co ważne, lepiej sytuację oceniają obecnie niemal wszystkie grupy wiekowe, szczególnie osoby w przedziale 35–54 lata. Wśród 35–44-latków udział osób postrzegających obecny kwartał jako dobry czas na zakup wzrósł z 25% do 38%. Jeszcze większy skok, bo z 18% do 35%, odnotowano w grupie 45–54 lata.

Poprawę widać też w przypadku aktualnych warunków do sprzedaży nieruchomości. Obecnie 40% osób biorących udział w badaniu uważa, że to dobry czas na sprzedaż. W II kwartale odsetek wynosił 34%, a na początku roku 28%. Najlepiej oceniana pozostaje jednak sytuacja na rynku najmu, ponieważ aż 60% Polaków biorących udział w badaniu wskazuje, że III kwartał to dobry czas na wynajem posiadanej nieruchomości.

Ceny za wysokie, trudny dostęp do kredytów

Choć coraz więcej Polaków jest zdania, że to dobry moment na zakup czy sprzedaż nieruchomości, to pewne bariery wciąż pozostają niezmienne. Większość z nas, bo aż 81% nadal sądzi, że ceny są bardzo wysokie lub wysokie, a 52% z nas uważa, że dostęp do kredytu hipotecznego jest trudny. 64% ankietowanych twierdzi, że mało kogo w ich otoczeniu stać na zakup nieruchomości. Opinia ta dominuje wśród młodszych Polaków. Uważa tak aż 71% osób w wieku od 18 do 24 lat oraz 69% pomiędzy 25 a 34 rokiem życia. To oznacza, że rynek cały czas jest trudno dostępny dla młodych ludzi, a ich możliwości w zakresie kupna domu lub mieszkania są mocno ograniczone.

Oczywiście opinie o cenach zależne są od regionów. Najczęściej o bardzo wysokich kosztach mówią mieszkańcy województwa dolnośląskiego (87%), małopolskiego (86%) i mazowieckiego (86%). Rzadziej, choć także często podobną opinię wyrażają mieszkańcy województwa lubuskiego (67%), opolskiego (68%) i podlaskiego (70%).

Pomimo tegorocznych obniżek stóp procentowych, nadal ponad połowa Polaków (52%) uważa, że otrzymanie kredytu na mieszkanie jest dziś bardzo trudne – to niemal taka sama liczba, co w poprzednim kwartale. Jednocześnie Polacy deklarują, że chcieliby posiadać nieruchomości na własność, ale czują się ograniczani przez wysokie ceny i niską dostępność kredytów.

Artykuł Co Polacy teraz sądzą o zakupie nieruchomości? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.