Pośrednikiem nieruchomości może zostać obecnie każdy

Korzystanie z usług agentów nieruchomości wiąże się ze sporym wydatkiem. Pośrednicy pobierają średnio od 2 do 4% netto ceny transakcyjnej. Do tego trzeba doliczyć podatek VAT w wysokości 23%. Co więcej, w wielu przypadkach takie samo wynagrodzenie muszą zapłacić obie strony – sprzedający i kupujący – co oznacza, że łącznie pośrednik uzyskuje od 4 do 8% ceny transakcyjnej. Biorąc pod uwagę średnie ceny rynkowe, na jednej transakcji agent może zarobić od 6 do nawet 25 tys. zł. Tymczasem pośrednikiem nieruchomości może obecnie zostać każdy.

Według serwisu wyborcza.biz przedstawiciele branży są w trakcie rozmów z Ministerstwem Rozwoju i Technologii. Bardzo prawdopodobne, że zostanie wprowadzona ważna dla stron transakcji zmiana – zakaz pobierania prowizji od kupującego i sprzedającego jednocześnie.

Zawód pośrednika był już uregulowany

Wcześniej zawód ten uregulowano w 1997 roku. Każdy agent nieruchomości musiał posiadać licencję, a wcześniej odbyć kurs i zdać egzamin. W 2014 roku doszło do deregulacji zawodu i od tej pory pośrednikiem może być każdy. Przedstawiciele Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości zwrócili uwagę, że w efekcie w branży mogą pracować osoby, które nie mają odpowiedniego wykształcenia oraz przygotowania zawodowego. Prowadzi to w konsekwencji do większej liczby roszczeń odszkodowawczych.

Branża chce powstania rejestru agentów nieruchomości

Według informacji portalu wyborcza.biz branża nieruchomości oczekuje stworzenia rejestru osób, które wykonują zawód pośrednika i zarządcy nieruchomości. Uzyskanie wpisu wymagałoby odbycia kursu, a także posiadania odpowiedniego wykształcenia. Wpis nie byłyby na stałe – możliwe ma być również jego wykreślenie.

Jak uzyskać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami?

Mimo braku formalnego obowiązku wielu specjalistów z branży nieruchomości decyduje się na uzyskanie licencji Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN).

Może to zrobić osoba, która:

• ma co najmniej średnie wykształcenie;
• zaakceptuje Regulamin nadawania licencji Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami i Zarządcy Nieruchomości PFRN;
• przyjmie obowiązek stosowania Kodeksu Etyki Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i Zarządców Nieruchomości.

Ścieżka uzyskania licencji wygląda inaczej w przypadku osób, które:

• mają państwową licencję wydaną do 31.12.2013,
• zdobyły wyższe wykształcenie w zakresie pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami,
• rozpoczynają pracę w zawodzie.

Odnowienie licencji (raz na 3 lata) kosztuje 98,4 zł dla członków stowarzyszeń zrzeszonych w PFRN i 184,50 zł dla osób spoza PFRN. W przypadku odnowienia licencji po upływie 24 miesięcy od daty jej wygaśnięcia opłata wynosi 184,50 zł dla członków stowarzyszeń zrzeszonych w PFRN, a 295,20 zł dla osób spoza PFRN.

Artykuł Będzie ponowna regulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Balkon – część mieszkania czy elewacji?

W praktyce wielu właścicieli traktuje balkon jako element mieszkania, bo korzystają z niego wyłącznie oni. Z punktu widzenia prawa balkon jest jednak elementem bryły budynku i elewacji. Dlatego każda większa ingerencja (zabudowa, montaż okien, stałych konstrukcji czy zadaszeń) wpływa na wygląd całego bloku i może zostać potraktowana jako samowola budowlana.

Przed takimi pracami trzeba zgłosić roboty do urzędu (gminy lub starostwa) i uzyskać zgodę wspólnoty lub spółdzielni. Brak zgód może skończyć się interwencją nadzoru budowlanego, nakazem rozbiórki zabudowy i koniecznością przywrócenia balkonu do stanu pierwotnego na koszt właściciela.

Co dokładnie ma się zmienić?

Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali przewiduje, że za utrzymanie, konserwację i naprawę elementów konstrukcyjnych balkonów odpowiada wspólnota mieszkaniowa. Chodzi m.in. o:

• płytę balkonową,
• dźwigary i inne elementy nośne,
• balustrady,
• detale architektoniczne trwale związane z budynkiem.

Oznacza to, że jeśli balkon koroduje, kruszy się, odspajają się elementy balustrady albo istnieje ryzyko odpadania fragmentów na chodnik, obowiązek działania spoczywa na wspólnocie. To ona organizuje remont, wybiera wykonawcę i finansuje prace z funduszu remontowego lub dodatkowych zaliczek.

Nowe przepisy mają zakończyć dotychczasową praktykę, w której odpowiedzialność oceniano różnie – np. inaczej w przypadku balkonów narożnych, loggii czy galerii.

Co pozostaje obowiązkiem właściciela?

Planowana zmiana nie oznacza, że właściciel będzie zwolniony ze wszystkich obowiązków. Po jego stronie najprawdopodobniej pozostaną:

• utrzymanie czystości,
• malowanie i aranżacja wewnętrznej części balkonu,
• naprawy elementów wprowadzonych przez niego (np. własne zabudowy, markizy, rolety, donice z trwałym mocowaniem).

Jeśli właściciel wykonał na balkonie przeróbki bez zgód i formalności, nadal będzie ponosił za nie odpowiedzialność – także wtedy, gdy nowe prawo wejdzie w życie.

Podsumowując, dla właścicieli mieszkań planowane zmiany to przede wszystkim większa jasność i możliwość egzekwowania od wspólnoty działań w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa. Z kolei wspólnoty będą musiały lepiej planować remonty i uwzględnić balkony w przeglądach technicznych oraz budżetach.

Nowelizacja ma uporządkować odpowiedzialność, ale nie zwalnia żadnej ze stron z dbałości o bezpieczeństwo i zgodność prac z prawem budowlanym.

Artykuł Kto będzie odpowiadał za remont balkonów? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Rekordowe dane GUS. Rynek wtórny wyraźnie przed pierwotnym

Z raportu GUS „Obrót nieruchomościami w 2024 r.” wynika, że niemal 60% wszystkich transakcji dotyczyło mieszkań z drugiej ręki. W 2024 r. sprzedano ich około 148 tys., czyli o 12% więcej niż rok wcześniej. To wynik, który może okazać się historycznym rekordem. Łącznie właściciela zmieniło 255,3 tys. mieszkań, czyli o 5% więcej niż w 2023 r. Eksperci z portalu GetHome.pl zauważają, że używane mieszkania ponownie znalazły się w centrum zainteresowania kupujących. Zwracają oni jednak uwagę, że udział rynku pierwotnego w statystykach jest zaniżony, ponieważ GUS uwzględnia jedynie transakcje zakończone aktem notarialnym, a nie wcześniej zawierane umowy deweloperskie.

Odbicie po kryzysie i odwrócenie trendu

Silny wzrost sprzedaży mieszkań używanych nastąpił po dwóch trudnych latach. W 2020 r. rynek wtórny ucierpiał z powodu pandemii, notując spadek sprzedaży o 11%, a w 2022 r. po zaostrzeniu polityki kredytowej o kolejne 17%. W tym samym czasie rynek pierwotny formalnie rósł, na co wpłynęły umowy zawarte jeszcze przed kryzysem. Rok 2024 przyniósł jednak wyraźne odwrócenie tej tendencji. Kupujący, mierząc się z wysokimi cenami i ograniczoną dostępnością kredytów, zaczęli częściej wybierać tańsze i szybciej dostępne lokale z rynku wtórnego.

Prawie cała Polska wybiera mieszkania używane

Przewaga rynku wtórnego była widoczna w 14 z 16 województw. Tylko w Małopolsce i na Podlasiu nowe mieszkania cieszyły się większym zainteresowaniem. Co istotne, nawet w regionach uznawanych za silnie „deweloperskie”, takich jak Mazowsze czy Dolny Śląsk, większość transakcji dotyczyła lokali używanych. Najwięcej mieszkań sprzedano w największych miastach: w Warszawie (15,7 tys.), Krakowie (około 6 tys.) oraz Wrocławiu (5,9 tys.). To właśnie tam różnice cenowe między rynkiem pierwotnym a wtórnym najmocniej wpływały na decyzje kupujących.

Cena nadal kluczowym argumentem

Średnia cena nowego mieszkania w 2024 r. wyniosła 536,3 tys. zł, podczas gdy lokalu z rynku wtórnego 451,5 tys. zł. Różnice widać także w cenach metra kwadratowego: około 9,6 tys. zł na rynku pierwotnym wobec 8,5 tys. zł na wtórnym. Mediany cen były jeszcze niższe i wynosiły odpowiednio 8,9 tys. zł oraz 7,5 tys. zł za metr. Wyjątkiem było województwo mazowieckie, gdzie statystycznie tańsze okazały się mieszkania nowe. Eksperci podkreślają jednak, że dane notarialne nie zawsze oddają aktualne realia rynku pierwotnego, ponieważ od podpisania umowy do jej finalizacji ceny często zdążają wzrosnąć.

Lokalizacja i infrastruktura kontra nowoczesność

Popularność rynku wtórnego to nie tylko efekt niższych cen. Duże znaczenie ma także lokalizacja. Starsze osiedla oferują rozwiniętą infrastrukturę, dostęp do komunikacji miejskiej, szkół, przedszkoli i usług publicznych, co dla wielu kupujących jest ważniejsze niż nowy standard budynku. Z kolei rynek pierwotny przyciąga nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, windami, większą liczbą miejsc parkingowych oraz indywidualnym rozliczaniem kosztów mediów. W czasach rosnących opłat eksploatacyjnych są to argumenty, które wciąż przemawiają do części klientów.

Artykuł Rynek wtórny wygrywa z pierwotnym – dlaczego Polacy wolą mieszkania z drugiej ręki? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Przez lata właściciele zabytków skarżyli się, że nawet drobne działania wymagały stosu dokumentów i długiego oczekiwania na decyzje. Nowe przepisy mają to zmienić: mniej papierów, więcej spraw załatwianych w trybie zgłoszenia, ale przy zachowaniu kontroli nad kluczowymi ingerencjami w substancję zabytkową. Podstawą zmian jest ustawa z 9 października 2025 r. nowelizująca przepisy o ochronie zabytków.

Wycinka drzew — jedna decyzja zamiast dwóch

Do tej pory wycięcie drzewa na terenie wpisanym do rejestru zabytków wymagało dwóch odrębnych zgód – z ustawy o ochronie zabytków i z ustawy o ochronie przyrody. W praktyce oznaczało to podwójne postępowanie administracyjne w tej samej sprawie.

Po zmianach konserwator ma wydawać jedną, skonsolidowaną decyzję, obejmującą wszystkie podstawy prawne. Dla właściciela to krótsza procedura, mniejsze ryzyko błędów i szybsze rozstrzygnięcie, czy drzewo można usunąć.

Milcząca zgoda konserwatora

Drugą ważną zmianą jest wprowadzenie milczącej zgody w części spraw. Zamiast czekać na klasyczną decyzję, właściciel będzie składał zgłoszenie zamiaru wykonania prac.

Schemat działania ma być następujący:

• zgłoszenie trafia do konserwatora,
• jeśli w ciągu 60 dni organ nie wniesie sprzeciwu – uznaje się, że wyraził zgodę,
• można rozpocząć prace.

Konserwator będzie mógł także wydać zaświadczenie o braku podstaw do sprzeciwu wcześniej, co pozwoli ruszyć z robotami bez czekania na upływ całego terminu.

Uproszczona procedura tylko dla części prac

Tryb zgłoszenia z milczącą zgodą ma dotyczyć m.in.:

• robót budowlanych w otoczeniu zabytku,
• montażu urządzeń technicznych (np. klimatyzatorów, kamer, anten) na budynkach zabytkowych,
• umieszczania reklam na obiektach objętych ochroną,
• zmiany przeznaczenia lub sposobu użytkowania zabytku,
• przenoszenia zabytków ruchomych, jeśli wpływa to na utrwalony wystrój wnętrza.

Zabytki wciąż pod nadzorem

Uproszczenia nie odbierają konserwatorowi narzędzi nadzoru. W procedurze zgłoszeniowej może on wnieść sprzeciw, jeśli uzna, że planowane prace zagrażają zabytkowi albo wezwać do uzupełnienia braków w zgłoszeniu, co wstrzymuje bieg 60-dniowego terminu.
Kluczowe ingerencje nadal będą kontrolowane, a uproszczenia mają dotyczyć głównie prac rutynowych. Nowe rozwiązania nie wchodzą w życie od razu. Przewidziano 6-miesięczne vacatio legis, więc realne ułatwienia pojawią się w połowie 2026 r. A część przepisów powiązanych z wcześniejszą nowelizacją zacznie obowiązywać dopiero od 1 stycznia 2027 r. Właściciele zabytków muszą więc jeszcze uzbroić się w cierpliwość.

Artykuł Łatwiejsze procedury dla właścicieli zabytkowych nieruchomości pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Zasady ustalania momentu, w którym powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości, określa Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z 1991 roku. Zgodnie z tym przepisem, obowiązek powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zaistniały okoliczności uzasadniające jego powstanie.

W przypadku budynków i budowli ustawodawca wprowadził jednak odrębne zasady. Jeżeli obowiązek podatkowy zależy od istnienia budynku lub jego części, pojawia się on dopiero z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym:

• zakończono budowę, albo
• rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ostatecznym wykończeniem.

Te dwie sytuacje mają znaczenie równorzędne. Decydujące jest, która z nich nastąpi jako pierwsza.

Wakacje podatkowe – ile mogą trwać?

Między momentem zakończenia budowy a faktycznym rozpoczęciem płacenia podatku od nieruchomości może upłynąć nawet kilkanaście miesięcy. Ten okres nazywany jest potocznie „wakacjami podatkowymi”. Ich długość zależy od tego, w jakim miesiącu inwestor zakończył budowę lub rozpoczął użytkowanie obiektu.

Jeżeli budowa zostanie zakończona w styczniu, podatek trzeba będzie zapłacić dopiero od stycznia roku następnego, czyli po upływie niemal 11 miesięcy. Natomiast zakończenie prac w grudniu skraca ten okres do zaledwie jednego miesiąca. W każdym przypadku obowiązek podatkowy powstanie dopiero z początkiem kolejnego roku kalendarzowego.

Obowiązek informacyjny

Warto pamiętać, że choć sam podatek może zostać naliczony dopiero w kolejnym roku, inwestor nie jest zwolniony z innych formalności. Zgodnie z ustawą, osoby fizyczne są zobowiązane do złożenia właściwemu organowi podatkowemu informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych. Należy to zrobić na urzędowym formularzu, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności powodujących powstanie obowiązku podatkowego, a więc od dnia zakończenia budowy lub rozpoczęcia użytkowania.

Nieprzestrzeganie tego terminu może skutkować wezwaniem do złożenia wyjaśnień, a w skrajnych przypadkach nawet nałożeniem kary finansowej. Dlatego, nawet jeśli faktyczne opodatkowanie nieruchomości nastąpi dopiero od kolejnego roku, zgłoszenie powinno być dokonane niezwłocznie.

Kiedy warto działać z wyprzedzeniem

Z punktu widzenia inwestora najkorzystniejsze jest zakończenie budowy lub rozpoczęcie użytkowania budynku na początku roku. Dzięki temu okres „wakacji podatkowych” będzie najdłuższy, a pierwszy podatek zapłacimy dopiero w kolejnym roku kalendarzowym.

Nie należy jednak kierować się wyłącznie chęcią odroczenia płatności. Kluczowe znaczenie ma poprawność dokumentacji budowlanej i podatkowej, w tym zgłoszenie zakończenia budowy oraz złożenie informacji o nieruchomości w gminie. W praktyce wiele osób zapomina o tym drugim obowiązku, co może prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji.

Artykuł Podatek od nieruchomości – kiedy powstaje obowiązek podatkowy? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Kiedy warto rozważyć zamianę mieszkania?

Zamiana mieszkania jest dobrym rozwiązaniem w kilku typowych sytuacjach życiowych. Najczęstszym powodem są zmieniające się potrzeby, na przykład narodziny dziecka i chęć zamieszkania w większym lokum. Równie często jest nim zmiana lokalizacji – bliżej pracy, szkoły czy rodziny. Taka transakcja jest najlepszą opcją dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a chcą zmienić miejsce zamieszkania. Dzięki takiej formie można to zrobić bez udziału banku i bez potrzeby zaciągania nowego zobowiązania finansowego.

Procedura w skrócie

Na początku należy znaleźć drugą stronę transakcji, samodzielnie lub z pomocą biura nieruchomości, a następnie ustalić wartości obu mieszkań. Najlepiej, aby wyceny dokonał niezależny rzeczoznawca; to pomoże uniknąć nieporozumień, zwłaszcza w przypadku dopłat.  Ważnym krokiem jest sprawdzenie stanu prawnego obu nieruchomości oraz sporządzenie umowy zamiany u notariusza. Jeśli jedno z mieszkań ma wyższą wartość, konieczne będzie dopłacenie różnicy przez jedną ze stron. Końcowym etapem jest wpisanie nowych właścicieli do ksiąg wieczystych.

Czy trzeba zapłacić podatek od zamiany mieszkania?

Tak – ale płaci go strona, która otrzymuje droższą nieruchomość. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC w wysokości 2%) obowiązuje od różnicy w wartości. Dodatkowo, jeśli od nabycia mieszkania nie minęło 5 lat, może pojawić się obowiązek zapłaty 19% podatku dochodowego (PIT). Zwolnienie z tego podatku przysługuje, jeżeli uzyskana wartość zostanie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat.

Na co szczególnie uważać?

Zawsze sprawdź stan prawny nieruchomości – brak zadłużeń, wpisów w księdze wieczystej czy ograniczonych praw osób trzecich to podstawa. Dzięki temu unikniesz przykrych niespodzianek lub komplikacji prawnych. Ustal wszystkie szczegóły na piśmie, takie jak metraż mieszkania, termin przekazania czy ewentualna dopłata. Jeśli któraś ze stron korzysta z kredytu, procedura może się wydłużyć i wymagać dodatkowych zgód ze strony banku.

Praktyczne porady

Zanim podejmiesz decyzję, zastanów się czego naprawdę oczekujesz — większego metrażu, lepszej lokalizacji, a może niższych opłat? Zadbaj o rzetelną wycenę, zabezpiecz wszystkie ustalenia na piśmie: metraż, warunki przekazania, ewentualne wyposażenie. Warto skorzystać z pomocy doradcy lub notariusza. Porównaj opłaty eksploatacyjne, możesz na tym zyskać, ale równie dobrze… stracić. Dobrze przygotowana zamiana mieszkania to rozwiązanie, które może być wygodną i bezpieczną alternatywą dla klasycznej sprzedaży i zakupu.

Artykuł Na czym polega zamiana mieszkania? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Większy optymizm

Według raportu „To my. Polacy o nieruchomościach” coraz więcej Polaków jest zdania, że to dobry moment na zakup czy sprzedaż mieszkania. Obecnie aż 35% dorosłych badanych jest zdania, że III kwartał to dobry czas na zakup nieruchomości. To widoczna poprawa względem czerwcowej edycji tego badania, gdyż wówczas odsetek ten wynosił 26%. Jeszcze większy wzrost widać, gdy spojrzymy na wyniki z początku  roku, kiedy to jedynie 23% osób uważało, że warto kupować.

Co ważne, lepiej sytuację oceniają obecnie niemal wszystkie grupy wiekowe, szczególnie osoby w przedziale 35–54 lata. Wśród 35–44-latków udział osób postrzegających obecny kwartał jako dobry czas na zakup wzrósł z 25% do 38%. Jeszcze większy skok, bo z 18% do 35%, odnotowano w grupie 45–54 lata.

Poprawę widać też w przypadku aktualnych warunków do sprzedaży nieruchomości. Obecnie 40% osób biorących udział w badaniu uważa, że to dobry czas na sprzedaż. W II kwartale odsetek wynosił 34%, a na początku roku 28%. Najlepiej oceniana pozostaje jednak sytuacja na rynku najmu, ponieważ aż 60% Polaków biorących udział w badaniu wskazuje, że III kwartał to dobry czas na wynajem posiadanej nieruchomości.

Ceny za wysokie, trudny dostęp do kredytów

Choć coraz więcej Polaków jest zdania, że to dobry moment na zakup czy sprzedaż nieruchomości, to pewne bariery wciąż pozostają niezmienne. Większość z nas, bo aż 81% nadal sądzi, że ceny są bardzo wysokie lub wysokie, a 52% z nas uważa, że dostęp do kredytu hipotecznego jest trudny. 64% ankietowanych twierdzi, że mało kogo w ich otoczeniu stać na zakup nieruchomości. Opinia ta dominuje wśród młodszych Polaków. Uważa tak aż 71% osób w wieku od 18 do 24 lat oraz 69% pomiędzy 25 a 34 rokiem życia. To oznacza, że rynek cały czas jest trudno dostępny dla młodych ludzi, a ich możliwości w zakresie kupna domu lub mieszkania są mocno ograniczone.

Oczywiście opinie o cenach zależne są od regionów. Najczęściej o bardzo wysokich kosztach mówią mieszkańcy województwa dolnośląskiego (87%), małopolskiego (86%) i mazowieckiego (86%). Rzadziej, choć także często podobną opinię wyrażają mieszkańcy województwa lubuskiego (67%), opolskiego (68%) i podlaskiego (70%).

Pomimo tegorocznych obniżek stóp procentowych, nadal ponad połowa Polaków (52%) uważa, że otrzymanie kredytu na mieszkanie jest dziś bardzo trudne – to niemal taka sama liczba, co w poprzednim kwartale. Jednocześnie Polacy deklarują, że chcieliby posiadać nieruchomości na własność, ale czują się ograniczani przez wysokie ceny i niską dostępność kredytów.

Artykuł Co Polacy teraz sądzą o zakupie nieruchomości? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Rynek wtórny prześciga rynek pierwotny

Przewaga rynku wtórnego nad pierwotnym w zakresie dostępności mieszkań na przeciętną kieszeń jest już widoczna we wszystkich największych miastach. Jeszcze w czerwcu wyjątkiem pozostawał Kraków, jednak w lipcu także tam, licząc w przeliczeniu na mkw, ceny lokali z drugiej ręki spadły poniżej średnich stawek za mieszkania od deweloperów.

Według autorów raportu, przy rosnącej podaży mieszkań z rynku pierwotnego właściciele lokali z drugiej ręki muszą być bardziej skłonni do ustępstw wobec kupujących, negocjować, ale też obniżać ceny już na etapie oferty. Efektem tego jest zauważalny spadek średnich stawek w największych miastach. Dane portalu GetHome.pl pokazują, że w lipcu w stolicy mieszkania na rynku wtórnym były średnio o 3% tańsze niż rok wcześniej, osiągając poziom około 17,8 tys. zł za mkw. W Krakowie spadek był jeszcze wyraźniejszy, gdyż ceny obniżyły się o 6%, do średnio 16,6 tys. zł za mkw.

W największych metropoliach wciąż drogo

W innych dużych miastach ceny mieszkań z rynku wtórnego w lipcu jednak wciąż były wyższe niż rok wcześniej. W Trójmieście wzrosły o 5%, osiągając średnio 16,1 tys. zł za mkw., w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o 4% do poziomu 8,8 tys. zł, w Łodzi o 3% do 8,9 tys. zł, a we Wrocławiu i Poznaniu o 1%, gdzie średnie wyniosły odpowiednio 14,2 tys. zł i 11,8 tys. zł za mkw.

W większości metropolii ceny nowych mieszkań rosły w tym samym czasie jeszcze szybciej. Łódź wyróżnia się specyfiką rynku wtórnego, zdominowanego przez mieszkania w blokach z PRL i starych kamienicach. Wzrost średnich cen może tam wynikać głównie z rosnącego udziału nowych lokali, których w ostatnich latach powstało bardzo dużo.

Raport wskazuje, że po chwilowej stabilizacji podaży mieszkań z drugiej ręki w maju, lipiec był już drugim z kolei miesiącem spadku liczby ofert w większości dużych miast. Dane portalu Adradar pokazują, że na przykład w stolicy liczba unikalnych ogłoszeń zmniejszyła się o 4% do 17,6 tys., a w Trójmieście o 3% do 8,6 tys. Jedynie w Łodzi sytuacja pozostała bez zmian, natomiast w Katowicach oferta zwiększyła się o 4% do 2,4 tys. lokali, a w Poznaniu o 3% do 4 tys.

Zdaniem ekspertów, na rynek wtórny silnie oddziałuje poprawa dostępności kredytów hipotecznych, tym samym rośnie nie tylko liczba wystawianych mieszkań, ale także ich sprzedaż. Według raportu w lipcu pojawiło się 33,5 tys. nowych unikalnych ogłoszeń, czyli o 8% więcej niż miesiąc wcześniej. Z rynku zniknęło natomiast 35,5 tys. ofert, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z czerwcem.

Kupujący już nie chcą czekać

Spadek stóp procentowych oraz rezygnacja rządu z programu dopłat do kredytów sprawiły, że kupujący nie odkładali już decyzji o zakupie mieszkań z rynku wtórnego. Wzrost popytu potwierdza także skrócenie czasu sprzedaży, a mianowicie w drugim kwartale transakcje w Warszawie finalizowano średnio o 24 dni szybciej niż na początku roku, a w pięciu największych miastach o 7 dni.

Artykuł Dostępność mieszkań większa na rynku wtórnym niż na pierwotnym pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

Określenie zabytkowa nieruchomość stosujemy w przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków, który jest prowadzony przez każdego wojewódzkiego konserwatora zabytków, lub nieruchomości widniejących w Gminnej Ewidencji Zabytków. Może to być również obiekt objęty ochroną na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub uznany za pomniki historii. Nieruchomość może być traktowana w odmienny sposób w zależności od rejestru, w którym się znajduje, a na jej właścicielu mogą ciążyć różne obowiązki.

Ograniczenia w użytkowaniu i remontach

Posiadanie zabytkowej nieruchomości wiąże się z ograniczeniami w zakresie remontów, modernizacji czy nawet zmiany koloru elewacji. Każda ingerencja w strukturę budynku wymaga zgody konserwatora. Często obowiązuje zakaz stosowania nowoczesnych materiałów czy technologii, a prace muszą być prowadzone zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi i pod nadzorem specjalisty.

To oznacza, że odnowienie zabytku może być znacznie droższe i bardziej czasochłonne niż w przypadku zwykłego budynku. Prace muszą być też często wykonywane przez wyspecjalizowane firmy konserwatorskie, co dodatkowo podnosi koszty.

Obowiązki właściciela

Właściciel zabytku ma prawo do korzystania z wyjątkowej nieruchomości, ale ma również obowiązek jej utrzymania w należytym stanie technicznym. Zaniedbania mogą skutkować karami finansowymi lub nakazem wykonania określonych prac.

Trzeba też pamiętać, że ubezpieczenie takiej nieruchomości jest zazwyczaj dużo droższe. Ze względu na wyższe ryzyko banki niechętnie udzielają kredytów hipotecznych, których zabezpieczeniem ma być zabytkowy obiekt.

Z drugiej strony, posiadanie zabytku daje dostęp do różnych form wsparcia finansowego. Właściciele mogą ubiegać się o dotacje z budżetu państwa, województwa, gminy lub ze środków unijnych na prace konserwatorskie i restauratorskie. Istnieją też ulgi podatkowe, np. możliwość odliczenia wydatków na remont zabytku od podstawy opodatkowania, pod warunkiem spełnienia określonych wymagań formalnych.

Stan techniczny i dokumentacja

Przed zakupem warto zlecić szczegółową ekspertyzę techniczną. Wiele zabytkowych budynków kryje poważne wady konstrukcyjne: od zawilgoconych fundamentów po zniszczone stropy i przestarzałe instalacje. Brak dokumentacji projektowej czy nieczytelna historia użytkowania może utrudnić przeprowadzenie właściwych prac modernizacyjnych.

Dobrym pomysłem jest też zapoznanie się z wcześniejszymi decyzjami konserwatora i uzyskaniem informacji, czy są już opracowane zalecenia konserwatorskie. To dokument określający zakres dopuszczalnych działań.

Znaczenie ma również otoczenie zabytku. Wiele obiektów znajduje się na obszarach objętych ochroną konserwatorską, co ogranicza możliwość prowadzenia działalności gospodarczej czy wprowadzania zmian w przestrzeni wokół budynku. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może narzucać dodatkowe ograniczenia, np. zakaz dobudowy, zmiany sposobu użytkowania czy ogrodzenia działki.

Zabytkowa nieruchomość może być dobrą inwestycją, zwłaszcza jeśli zostanie przeznaczona na działalność komercyjną (np. hotel butikowy, restaurację czy siedzibę firmy). Z drugiej strony, brak elastyczności w użytkowaniu i wysokie koszty utrzymania mogą zniechęcić potencjalnych najemców lub klientów. Dlatego przed zakupem warto sporządzić dokładny biznesplan lub oszacować realny zwrot z inwestycji.

Artykuł Zabytkowa nieruchomość – o czym warto wiedzieć, zanim kupisz? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.

W przypadku nieruchomości największe znaczenie ma ich lokalizacja. Powiedzenie to sprawdza się również w przypadku gruntów pod zabudowę. Jeśli nie dysponujemy dużym kapitałem i nie musimy się ograniczać z poszukiwaniami do niewielkiego obszaru, to powinniśmy unikać największych aglomeracji i gmin sąsiadujących z nimi.

Z dala od wielkich miast i popularnych lokalizacji

W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście czy Poznaniu średnie ceny działek na sprzedaż przekraczają poziom 500 zł za metr kwadratowy. W najbardziej prestiżowych dzielnicach, jeśli w ogóle uda nam się znaleźć wolny grunt, musimy się liczyć z wydatkiem nawet kilku tysięcy złotych za metr kwadratowy. Kilkukrotnie tańsze działki będą dopiero w większej odległości od centrum. Jeśli mamy możliwość, szukajmy ich w promieniu 20-50 kilometrów.

W gminach otaczających Warszawę (np. Mińsk Mazowiecki, Żyrardów, Grodzisk Mazowiecki) działki można znaleźć w cenie 150–300 zł za metr kwadratowy. Jeszcze taniej będzie w mniejszych województwach, takich jak podlaskie, świętokrzyskie czy lubelskie.

Wyjątkiem w tym przypadku będą miejscowości turystyczne. W nich działki budowlane będą zdecydowanie powyżej średniej dla całego województwa.

Duży potencjał w działkach rolnych

Działki rolne są znacznie tańsze niż budowlane, ale nie można na nich budować domu bez wcześniejszego odrolnienia i uzyskania warunków zabudowy. Proces ten może potrwać kilka miesięcy, a nawet lat. Najprostszy jest w przypadku działek rolnych położonych na terenie miast, z dostępem do drogi i w sąsiedztwie istniejącej zabudowy

Grunty rolne często są sprzedawane w postaci dużych parcel. Dysponując większym kapitałem, można dokonać podziału i przekształcenia takich gruntów, i później sprzedać je z dużym zyskiem.

Ostrożnie z mega okazjami

Bardzo tanie będą również działki posiadające pewne wady. W korzystniej cenie znajdziemy grunty o nieregularnym kształcie, położone na zboczach, czy o niskiej jakości gruntów pod kątem późniejszej zabudowy.

Tanie będą również grunty o nieuregulowanym stanie prawnym np. w trakcie toczących się spraw spadkowych, grunty ze służebnościami, bez dostępu do drogi publicznej oraz działki o innym przeznaczeniu niż pod zabudowę mieszkalną.

Cześć z tych wad nie będzie większym problemem do osoby mającej doświadczenie w obrocie gruntami. Inne mogą w znacznym stopniu utrudnić późniejszą zabudowę i podnieść jej koszty, a w skrajnych przypadkach budowa domu może być całkowicie niemożliwa.

Jak szukać taniej działki budowlanej?

Najprostszą, najszybszą i najtańszą metodą będzie skorzystanie z dobrych portali ogłoszeniowych z bogatą ofertą i intuicyjną wyszukiwarką.

Inny sposób to szukanie ogłoszeń w urzędach gmin lub na ich stronach internetowych. Tanie działki mogą również pochodzić z licytacji komorniczych, więc warto skorzystać również z tej możliwości.

Jeśli nie mamy doświadczenia lub czasu na samodzielne poszukiwania, najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z pomocy doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Po znalezieniu odpowiedniego gruntu zweryfikuje on dla nas stan prawny i warunki techniczne nieruchomości, aby niska cena zakupu nie była związana z ogromnymi wydatkami, jakie będziemy musieli później ponieść.

Artykuł Gdzie kupić tanią działkę budowlaną? pochodzi z serwisu Wyższa Szkoła Marketingu i Biznesu.