Gdzie kupić tanią działkę budowlaną?

• lpudeb

Zakup działki budowlanej to pierwszy krok do realizacji marzenia o własnym domu, ale również doskonały pomysł na pomnażanie kapitału. Ceny gruntów w Polsce potrafią jednak przyprawić o zawrót głowy. Najdroższe są duże miasta i ich okolice. Czy da się jeszcze znaleźć tanią działkę budowlaną, a jeśli tak to gdzie jej szukać?

W przypadku nieruchomości największe znaczenie ma ich lokalizacja. Powiedzenie to sprawdza się również w przypadku gruntów pod zabudowę. Jeśli nie dysponujemy dużym kapitałem i nie musimy się ograniczać z poszukiwaniami do niewielkiego obszaru, to powinniśmy unikać największych aglomeracji i gmin sąsiadujących z nimi.

Z dala od wielkich miast i popularnych lokalizacji

W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście czy Poznaniu średnie ceny działek na sprzedaż przekraczają poziom 500 zł za metr kwadratowy. W najbardziej prestiżowych dzielnicach, jeśli w ogóle uda nam się znaleźć wolny grunt, musimy się liczyć z wydatkiem nawet kilku tysięcy złotych za metr kwadratowy. Kilkukrotnie tańsze działki będą dopiero w większej odległości od centrum. Jeśli mamy możliwość, szukajmy ich w promieniu 20-50 kilometrów.

W gminach otaczających Warszawę (np. Mińsk Mazowiecki, Żyrardów, Grodzisk Mazowiecki) działki można znaleźć w cenie 150–300 zł za metr kwadratowy. Jeszcze taniej będzie w mniejszych województwach, takich jak podlaskie, świętokrzyskie czy lubelskie.

Wyjątkiem w tym przypadku będą miejscowości turystyczne. W nich działki budowlane będą zdecydowanie powyżej średniej dla całego województwa.

Duży potencjał w działkach rolnych

Działki rolne są znacznie tańsze niż budowlane, ale nie można na nich budować domu bez wcześniejszego odrolnienia i uzyskania warunków zabudowy. Proces ten może potrwać kilka miesięcy, a nawet lat. Najprostszy jest w przypadku działek rolnych położonych na terenie miast, z dostępem do drogi i w sąsiedztwie istniejącej zabudowy

Grunty rolne często są sprzedawane w postaci dużych parcel. Dysponując większym kapitałem, można dokonać podziału i przekształcenia takich gruntów, i później sprzedać je z dużym zyskiem.

Ostrożnie z mega okazjami

Bardzo tanie będą również działki posiadające pewne wady. W korzystniej cenie znajdziemy grunty o nieregularnym kształcie, położone na zboczach, czy o niskiej jakości gruntów pod kątem późniejszej zabudowy.

Tanie będą również grunty o nieuregulowanym stanie prawnym np. w trakcie toczących się spraw spadkowych, grunty ze służebnościami, bez dostępu do drogi publicznej oraz działki o innym przeznaczeniu niż pod zabudowę mieszkalną.

Cześć z tych wad nie będzie większym problemem do osoby mającej doświadczenie w obrocie gruntami. Inne mogą w znacznym stopniu utrudnić późniejszą zabudowę i podnieść jej koszty, a w skrajnych przypadkach budowa domu może być całkowicie niemożliwa.

Jak szukać taniej działki budowlanej?

Najprostszą, najszybszą i najtańszą metodą będzie skorzystanie z dobrych portali ogłoszeniowych z bogatą ofertą i intuicyjną wyszukiwarką.

Inny sposób to szukanie ogłoszeń w urzędach gmin lub na ich stronach internetowych. Tanie działki mogą również pochodzić z licytacji komorniczych, więc warto skorzystać również z tej możliwości.

Jeśli nie mamy doświadczenia lub czasu na samodzielne poszukiwania, najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z pomocy doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Po znalezieniu odpowiedniego gruntu zweryfikuje on dla nas stan prawny i warunki techniczne nieruchomości, aby niska cena zakupu nie była związana z ogromnymi wydatkami, jakie będziemy musieli później ponieść.