Będzie ponowna regulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami?

• lpudeb

W 2014 roku doszło do deregulacji zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Było to krytykowane przez wielu specjalistów działających w branży. Okazuje się, że obecnie Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zmianami, które ponownie uregulowałyby ten zawód. Wynika to m.in. z apeli branży. Czy rzeczywiście do tego dojdzie?

Pośrednikiem nieruchomości może zostać obecnie każdy

Korzystanie z usług agentów nieruchomości wiąże się ze sporym wydatkiem. Pośrednicy pobierają średnio od 2 do 4% netto ceny transakcyjnej. Do tego trzeba doliczyć podatek VAT w wysokości 23%. Co więcej, w wielu przypadkach takie samo wynagrodzenie muszą zapłacić obie strony – sprzedający i kupujący – co oznacza, że łącznie pośrednik uzyskuje od 4 do 8% ceny transakcyjnej. Biorąc pod uwagę średnie ceny rynkowe, na jednej transakcji agent może zarobić od 6 do nawet 25 tys. zł. Tymczasem pośrednikiem nieruchomości może obecnie zostać każdy.

Według serwisu wyborcza.biz przedstawiciele branży są w trakcie rozmów z Ministerstwem Rozwoju i Technologii. Bardzo prawdopodobne, że zostanie wprowadzona ważna dla stron transakcji zmiana – zakaz pobierania prowizji od kupującego i sprzedającego jednocześnie.

Zawód pośrednika był już uregulowany

Wcześniej zawód ten uregulowano w 1997 roku. Każdy agent nieruchomości musiał posiadać licencję, a wcześniej odbyć kurs i zdać egzamin. W 2014 roku doszło do deregulacji zawodu i od tej pory pośrednikiem może być każdy. Przedstawiciele Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości zwrócili uwagę, że w efekcie w branży mogą pracować osoby, które nie mają odpowiedniego wykształcenia oraz przygotowania zawodowego. Prowadzi to w konsekwencji do większej liczby roszczeń odszkodowawczych.

Branża chce powstania rejestru agentów nieruchomości

Według informacji portalu wyborcza.biz branża nieruchomości oczekuje stworzenia rejestru osób, które wykonują zawód pośrednika i zarządcy nieruchomości. Uzyskanie wpisu wymagałoby odbycia kursu, a także posiadania odpowiedniego wykształcenia. Wpis nie byłyby na stałe – możliwe ma być również jego wykreślenie.

Jak uzyskać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami?

Mimo braku formalnego obowiązku wielu specjalistów z branży nieruchomości decyduje się na uzyskanie licencji Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN).

Może to zrobić osoba, która:

• ma co najmniej średnie wykształcenie;
• zaakceptuje Regulamin nadawania licencji Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami i Zarządcy Nieruchomości PFRN;
• przyjmie obowiązek stosowania Kodeksu Etyki Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i Zarządców Nieruchomości.

Ścieżka uzyskania licencji wygląda inaczej w przypadku osób, które:

• mają państwową licencję wydaną do 31.12.2013,
• zdobyły wyższe wykształcenie w zakresie pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami,
• rozpoczynają pracę w zawodzie.

Odnowienie licencji (raz na 3 lata) kosztuje 98,4 zł dla członków stowarzyszeń zrzeszonych w PFRN i 184,50 zł dla osób spoza PFRN. W przypadku odnowienia licencji po upływie 24 miesięcy od daty jej wygaśnięcia opłata wynosi 184,50 zł dla członków stowarzyszeń zrzeszonych w PFRN, a 295,20 zł dla osób spoza PFRN.